ZONAS SUPERFUND DE LA EPA
Cómo ser superconsciente de los vertederos del Superfondo
Todos los vendedor quiere que el proceso de venta de su casa sea lo más sencillo y libre de estrés posible. Dependen en gran medida de su experimentado REALTORRealtor para que les asesore durante el proceso y les señale cualquier riesgo que desearían evitar. Los agentes inmobiliarios no son abogados ni contables, y a menudo remiten a los vendedores a expertos como éstos (y a otros expertos) que tienen licencia y pueden ofrecerles consejos importantes durante todo el proceso de venta de la vivienda. Sin embargo, contratar a un agente local con conocimientos hiperlocales tiene enormes ventajas en una transacción inmobiliaria.
Welcome Home Realty Group está situado en el corazón de centro de la ciudad de Frederick, Maryland. Nuestros agentes viven local y aman lo local. Porque conocemos el Frederick mercado inmobiliario y las comunidades, hemos sido muy conscientes de la Casa Proyecto de Ley 486 desde su creación y conocer el impacto sobre los compradores y vendedores. El proyecto de ley se centra en la divulgación de la EPA identificado sitios Superfund.
Divulgación es una palabra del mundo inmobiliario que, de hecho, es la causa de la mayoría de las disputas legales entre vendedores y compradores. En bienes raíces, la divulgación se refiere a la obligación legal de un vendedor a revelar cualquier problema conocido con la propiedad que están vendiendo que (si se conoce) cambiar la decisión del comprador a comprar y / o la cantidad que pagarían por una propiedad. En Maryland, a menos que la propiedad sea vendida por un banco a través de una ejecución hipotecaria o como una herencia, los vendedores están obligados por ley a rellenar un documento que describa cualquier problema conocido con la propiedad que pueda afectar al valor o la seguridad de la propiedad. Los compradores están obligados a recibir este documento antes de hacer una oferta y el propósito es proteger tanto a los vendedores como a los compradores proporcionando transparencia sobre el estado de la propiedad.
En el condado de Frederick Maryland, la aprobación del proyecto de ley 486 es un cambio legal importante que cada vendedor y el comprador debe saber. Esto requiere que los vendedores a revelar la existencia de una Lista de Prioridades Nacionales o NPL sitio superfund dentro de una milla de una propiedad que está vendiendo. Los vendedores pueden utilizar el mapa de la EPA, que se encuentra en su sitio web) para saber si su propiedad se encuentra dentro de una milla de cualquier sitio identificado Superfund.
¿Qué es un emplazamiento NPL superfund?
La NPL, Lista de Prioridades Nacionales, es la lista de la EPA de los emplazamientos más peligrosos del país. Los contaminantes de estos emplazamientos pueden viajar por el aire, el agua, el suelo y las aguas subterráneas hasta los terrenos cercanos. Vivir, trabajar o ir al colegio cerca de un emplazamiento del Superfondo puede tener efectos negativos para la salud.
Desgraciadamente, el condado de Frederick tiene un yacimiento conocido en esta lista nacional. Se llama Aguas Subterráneas del Área B de Fort Detrick y se encuentra dentro de la ciudad de Frederick. Usted puede investigar la historia de este sitio en el sitio web de la EPA. En la década de 1950, Fort Detrick utilizó lo que se ha denominado Área B para eliminar residuos que posteriormente se consideraron peligrosos. El suelo y los pozos de la zona se han sometido a pruebas y limpiezas exhaustivas desde la década de 1970 y el emplazamiento se ha identificado como una zona que requiere pruebas constantes en la actualidad. La presencia de formaciones kársticas en el paisaje subterráneo ha sido el principal motivo de preocupación por la contaminación de las aguas subterráneas procedentes del emplazamiento. El karst es un tipo de paisaje rocoso subterráneo en el que la disolución de tipos de roca como la caliza ha creado sumideros, arroyos que se hunden, cuevas, manantiales y otros rasgos característicos.
¿Qué significa esto para un vendedor que vive a menos de 1 milla de este lugar identificado como Área B? Los vendedores pueden utilizar el mapa de la EPA para determinar si su propiedad se encuentra a menos de una milla de un emplazamiento del Superfondo.
El vendedor debe incluir un anexo al contrato de venta
La adenda debe incluir información sobre el emplazamiento del Superfondo, incluida su identificación y definición
La adenda también debe incluir información sobre los sitios web de la EPA
El comprador tiene derecho a anular el contrato en un plazo de cinco días a partir de la firma del apéndice y a recibir el reembolso íntegro.
Esta nueva ley acentúa por qué compradores y vendedores deben confiar en agentes inmobiliarios con conocimientos hiperlocales. Debido a que nuestra zona está tan cerca de la capital del país y muy poblada, con proximidad a 4 estados, los agentes de bienes raíces pueden no ser locales a Condado de Frederick MD. Ellos pueden no ser conscientes de la nueva ley que afecta de manera única las ventas en el condado de Frederick. Al entrevistar a su agente de bienes raíces, ya sea para vender su casa o para ayudarle a comprar una casa, recuerde siempre lo importante que es conocimiento local para protegerle en una transacción inmobiliaria. Los vendedores y compradores a menudo subestiman los riesgos hasta que es demasiado tarde. En Grupo Welcome Home Realtynuestro objetivo es ser sus expertos locales y proporcionarle información hiperlocal para que pueda navegar con seguridad de principio a fin.
